容积率是指一个小区的地上总建筑面积与建设用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。对于开发商来讲，容积率决定地价本钱在房子中占的比率，而对于住户来讲，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。
影响容积率的原因有人口密度，内部规划和安防问题。高容积率的住宅一定会带来高密度的居住人口，高密度的居住人口对活动地区电梯和消防通道形成比较大的重压，频繁的用法就会加剧设施老化。同时高容积率住宅的安防系统需要也更高。一般来说，一个好的居住小区，高层住宅容积率应低于5，多层住宅应低于2。
